Miami Market Pulse Mayo 2026

Resumen del mes:

Mayo cerró con el mercado de lujo en franca recuperación. Los precios promedio de condos de lujo subieron 6.9% y las ventas pendientes a mediados de mes superaban en 3.6% las del mismo período de 2025. Fort Lauderdale fue el mercado de mayor movimiento del mes; en Miami-Dade, el segmento por encima de $1M sigue siendo el más dinámico y el que absorbe inventario más rápido.

Por Mecardo:

Brickell + Downtown Miami + Edgewater  

• 862 ventas de condos de lujo en mayo, precio promedio $934,622. Ratio lista-venta: 93.3%.
• Brickell mantiene benchmarks en $1,200–$1,500/sqft en proyectos nuevos; los próximos apuntan a más de $2,100/sqft. Una Residences Brickell completó sus closings iniciales (+90% vendido).  
• Edgewater: $640/sqft promedio, pre-construcción $800–$1,100/sqft. Mejor puerta de entrada al lujo frente a la bahía.

Sunny Isles + Bal Harbour + North Bay Village  

• Miami Beach: 157 ventas, precio promedio $2,082,671 —el más alto de toda la región. La demanda internacional sigue siendo el principal motor.  
• Las Ritz-Carlton Residences en North Bay Village (Related Group + Macklowe) —dos torres de 43 pisos, 364 unidades, marina de 42 esloras— continúan generando consultas activas.

Coral Gables  

• Q1 cerró con 96 ventas de unifamiliares, mediana por sqft de $925, mediana de venta superior a $1.65M. Mayo mantuvo ese ritmo.  
• Las casas con impacto, techos recientes y diseño contemporáneo salieron notablemente más rápido. El comprador de Gables no paga premium por propiedades que necesitan trabajo.

Fort Lauderdale + Hollywood + Hallandale  

• David MacNeil (WeatherTech) vendió mansión frente al agua por $26M en mayo ($34M en abril; $42.7M en lote en marzo). Los compradores volvieron al mercado.  
• Cautela en el rango $7M–$15M: exceso de spec homes alarga absorción. «La calidad en A++ se vende. El resto espera.» — Chad Carroll, Compass.  
• Hollywood: 122 ventas, promedio $675,129. Fort Lauderdale: 101 ventas, promedio $975,969. Hallandale: 24+ desarrollos activos, el mercado de mayor proyección en Broward.

Pre-construcción al día

• 619 Brickell (Foster + Partners): 74 pisos, 90,000 sqft de amenidades y Nobu integrado. El proyecto arquitectónicamente más ambicioso del corredor..  
• Fouquet’s Miami (Design District): Residencias con el restaurante parisino más icónico. Ultra-lujo con hospitalidad de nivel mundial.

Indices económicos

• USD/CLP ~892: Tipo de cambio favorable para el comprador chileno con activos en USD. Una propiedad de $1M equivale hoy a ~$892 millones de pesos chilenos.    
• Tasas: 6.53–6.55% a 30 años en Florida, con proyección de bajar a ~6.1% en 2H 2026. El 44–51% de las transacciones de lujo en Miami-Dade se cierra en efectivo —ventaja real para el comprador latinoamericano con liquidez.

Punto del mes

Mayo confirmó lo que veníamos viendo: los compradores que estaban al margen volvieron —no porque el mercado esté más barato, sino porque entendieron que esperar no tiene recompensa. El inventario de calidad en Brickell, Coral Gables y el corredor costero norte no acumula. Para un cliente latinoamericano con liquidez y visión de mediano plazo, el segundo semestre de 2026 —con tasas en posible descenso y dólar fuerte— sigue siendo una ventana estratégica que vale aprovechar antes de que cierre.

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