Miami Market Pulse — Junio 2026

Resumen del mes

Junio cerró con el sur de la Florida preparándose para el efecto Mundial: se esperan hasta 1 millón de visitantes y un impacto económico de US$1.300 millones, con desarrolladores apuntando directamente a compradores de Brasil, Colombia, Argentina y México. En paralelo, el segmento de marca residencial no dio tregua — Partners Group, dueña de Breitling, anunció una nueva torre de US$220 millones en Brickell, mientras el pipeline de residencias de marca del condado ya suma 48 proyectos completados y más de 55 en camino.

Por Mercado

Brickell + Downtown Miami + Edgewater

• Partners Group (dueña de Breitling) y Empira Group anunciaron B Residences: torre de 70 pisos y más de 300 unidades en el distrito financiero de Brickell, inversión de US$220 millones. Obra a fines de 2028, entrega 2031.
• OKO Group y Oak Row Equities avanzan con residencias de marca en su sitio frente a la bahía de US$520 millones.
• Edgewater: Villa Miami (Terra Group) apunta a entrega a fines de 2026 — sigue siendo la mejor puerta de entrada al lujo frente a la bahía.

Sunny Isles + Bal Harbour + North Bay Village

• North Bay Village fue el foco del mes: Ritz-Carlton Residences (Related Group + Macklowe) —dos torres de 43 pisos, 364 unidades— aún sin lista de precios pública.
• Pagani Residences ya firma contratos desde US$3.7M, con penthouses anunciados en US$28.5M y US$30M.
• Ventas recientes en Sunny Isles Beach entre US$2.9M y US$3.3M confirman demanda sostenida en el segmento de lujo.

Coral Gables

• El umbral de lujo (top 5%) subió a US$4.1 millones (antes US$3.2M en el reporte de Q1); el top 1% ya llega a US$13.6 millones.
• Venta récord de una mansión en US$36 millones, y una propiedad frente al agua listada en US$28 millones.
• El mercado se sigue verticalizando, con condominios de lujo llegando a Ponce de León y Alhambra Circle.

Fort Lauderdale + Hollywood + Hallandale

• Oasis Hallandale completó el «topping off» de su torre este (250 unidades, US$750K–US$5.02M).
• Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach lanzó ventas: dos torres de 13 pisos, solo 83 residencias y 6 penthouses.

Pre-construcción al día

• B Residences (Breitling x Partners Group, diseño de Arquitectonica): 70 pisos, 300+ unidades, club privado «B Social» de 45,000 sqft. El proyecto de marca más comentado del mes en Brickell.
• El pipeline de residencias de marca del condado sigue en expansión —48 proyectos completados y 55+ en camino, incluyendo Elle Residences (Edgewater) y Faena Residences (río Miami)— y ya hay voces en la industria preguntándose si el mercado puede absorber tanta oferta.

Índices económicos

• USD/CLP ~920–950: rango similar al de los últimos meses, con leve tendencia a depreciarse durante julio.
• Tasas: 6.43%–6.55% a 30 años en Florida. Los créditos foreign national se manejan como productos especializados, con pie de 25%–30%.

Punto del mes

Con el Mundial poniendo los ojos del mundo en Miami y el mercado de marca compitiendo por espacio en Brickell y North Bay Village, este es el momento de posicionarse antes de que suban los precios de entrada. La demanda internacional no está esperando — y tú tampoco deberías.

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