Desarrolladores planean edificio de uso mixto de 16 pisos en North Miami

Dos desarrolladores locales presentaron planes para redesarrollar un ex centro comunitario en North Miami y convertirlo en un proyecto de uso mixto con apartamentos, retail y oficinas. La Comisión de Planificación de la ciudad aprobó por unanimidad el permiso de uso condicional para el sitio de 0,39 hectáreas (0,96 acres) en 1590 N.E. 123rd St. y 12255 N.E. 16th Ave. el 10 de septiembre, por lo que el proyecto ahora pasa al Concejo Municipal en una fecha a definir. El proyecto de 16 pisos se llama Aurevia.

La solicitud abarca dos predios, pero solo uno de ellos sería desarrollado. Aurevia reemplazaría el ex centro comunitario de 606 m² (6.523 pies cuadrados) en 1590 N.E. 123rd St. La ciudad vendió esa propiedad a 1590 NE 123rd St LLC, actualmente gestionada por Anthony Hodes, de Oldtown Capital Partners, y Mauricio Girault Domenge, de Krea USA, por 3,1 millones de dólares en 2022. Esa LLC era antes gestionada por ACRE Management, pero su titularidad cambió posteriormente. Del otro lado de la calle, al este, la propiedad en 12255 N.E. 16th Ave. tiene un edificio de oficinas de 397 m² (4.268 pies cuadrados), que se mantendría. El propietario de ese predio, 1590 NE Holding LLC, también gestionado por Hodes y Domenge, permitiría usar la densidad de ese lote para desarrollar Aurevia.

El nuevo edificio tendría 225 apartamentos, 801 m² (8.618 pies cuadrados) de retail en planta baja, 609 m² (6.553 pies cuadrados) de oficinas en el segundo piso, y una cochera de 316 espacios. Las amenities incluirían pileta, zonas de parrillas, un espacio de coworking, un gimnasio, una cancha de pickleball y una sala multimedia.

Los apartamentos irán de 48 a 103 m² (513 a 1.110 pies cuadrados), con un tamaño promedio de 72 m² (776 pies cuadrados). Habrá 50 unidades tipo estudio, 60 de un dormitorio, 102 de dos dormitorios y 13 de tres dormitorios. Según el informe del staff municipal, la renta estimada es de 2.640 dólares.

Protagonistas

El abogado Ethan B. Wasserman representa al desarrollador en la solicitud. El estudio de arquitectura a cargo es Vimani Design, con sede en Miami. El desarrollador no estuvo disponible para comentar de inmediato.

En la solicitud, el desarrollador indicó que el proyecto costaría unos 77,4 millones de dólares y señaló que se encuentra a menos de 152 metros (500 pies) de un supermercado Whole Foods Market. El desarrollador declaró que el proyecto está diseñado para complementar el barrio, fortaleciendo la conectividad entre usos residenciales y comerciales mediante veredas más anchas, cortinas de vegetación y frentes peatonales activados que refuerzan la caminabilidad y generan una conexión más fluida dentro de la zona.

Contexto de mercado

Según el informe del segundo trimestre de Marcus & Millichap sobre multifamiliares en Miami-Dade, la vacancia a nivel del condado fue del 4,4%, una baja interanual de 50 puntos básicos, mientras que la renta promedio subió 2,7% hasta 2.750 dólares. El informe proyecta la incorporación de 7.000 apartamentos este año en el condado.

Por qué importa

Con una renta estimada de 2.640 dólares para un tamaño promedio de 72 m², Aurevia se ubicaría apenas por debajo de la renta promedio del condado (2.750 dólares), lo que sugiere un posicionamiento competitivo dentro del segmento de clase A/B en una submicromercado con vacancia ajustada (4,4%) y renta en alza. En un contexto donde se sumarán 7.000 unidades nuevas este año en Miami-Dade, la ubicación estratégica de Aurevia —a menos de 152 metros de un Whole Foods— es un diferencial relevante para sostener absorción y pricing frente a la nueva oferta.

La estructura de propiedad también es un dato a seguir: los mismos desarrolladores (Hodes y Domenge) controlan ambos predios —el que se desarrolla y el lote vecino que aporta densidad sin construirse—, lo que evidencia una estrategia de ensamblaje de densidad («density transfer» o uso de TDR/zonificación combinada) cada vez más común en Miami-Dade para maximizar unidades en sitios de escala reducida (0,39 hectáreas). Para un inversor, este mecanismo vale la pena monitorear como plantilla replicable en otros sitios pequeños con predios linderos bajo el mismo control.

El costo de desarrollo de 77,4 millones de dólares para 225 unidades más componente comercial implica un costo aproximado de 344.000 dólares por unidad, una referencia útil para comparar con otros desarrollos multifamiliares de clase A en el corredor North Miami-Biscayne. El proyecto todavía debe pasar por el Concejo Municipal, por lo que la aprobación final y el cronograma de obra siguen siendo variables a confirmar.

Fuente: Brian Bandell, South Florida Business Journal, 11 de septiembre de 2026 (actualizado el 15 de septiembre de 2026). https://www.bizjournals.com/southflorida/news/2026/09/11/north-miami-officials-greenlight-77m-project.html

Nota: Este resumen fue elaborado con fines informativos para análisis de inversión y no constituye asesoramiento financiero ni legal. Se recomienda verificar los detalles directamente con las fuentes oficiales antes de tomar decisiones de inversión.