HTG busca préstamo de Hollywood para proyecto bajo la Live Local Act

Housing Trust Group (HTG) está solicitando un préstamo de 1,95 millones de dólares a la ciudad de Hollywood para avanzar con un proyecto de vivienda asequible bajo la Live Local Act del estado de Florida. La Comisión Municipal analizará el préstamo para HTG (con sede en Miami) y su proyecto Mosaic el 16 de septiembre.

El préstamo ayudaría a HTG a completar la adquisición del sitio de 1.976 m² (21.261 pies cuadrados) en 1708 North Dixie Highway, en la esquina con Taft Street. HTG tiene esa propiedad bajo contrato con la firma Pro-Ven, con sede en Hollywood, por 2,6 millones de dólares, según un contrato adjunto al expediente de la sesión.

El sitio fue utilizado históricamente para almacenamiento de vehículos y equipos. HTG se comprometió con la ciudad a sanear la propiedad tras completar la adquisición, y luego avanzar con el desarrollo.

La Live Local Act estatal permite a los desarrolladores construir edificios multifamiliares hasta la altura y densidad máximas permitidas en un municipio, siempre que el 40% de las unidades sean vivienda para trabajadores destinada a personas con ingresos de hasta el 120% del ingreso medio del área (AMI). La altura puede igualar la del edificio más alto permitido dentro de un radio de 1,6 km (una milla) en el mismo municipio, lo que significa que no se requiere un cambio de zonificación.

Según la propuesta, Mosaic tendría 84 apartamentos en 10 pisos, más 103 espacios de estacionamiento, una pileta y un gimnasio. Habría 77 unidades de un dormitorio y siete de dos dormitorios.

Del total, 13 unidades serían para personas con ingresos del 30% del AMI, 42 unidades para personas con el 60% del AMI, 19 unidades para personas con el 70% del AMI, y 10 unidades para personas con el 80% del AMI. El ingreso medio de los hogares en el condado de Broward es de 106.440 dólares, según HUD.

El préstamo de 1,95 millones de dólares tendría una tasa de interés del 1%. Se repagaría a los cinco años si el desarrollo no se concreta, o cuando el desarrollador obtenga el financiamiento de construcción, con 640.000 dólares del préstamo convirtiéndose en el aporte local («local match») de Hollywood para financiamiento estatal. HTG tiene intención de solicitar créditos fiscales federales para vivienda de bajos ingresos (LIHTC) del 9% para Mosaic ante la Florida Housing Finance Corp., según la solicitud.

Protagonistas

Directivos de HTG declinaron hacer comentarios. En la solicitud, el desarrollador declaró que Mosaic representa el siguiente capítulo de su asociación de larga data con la ciudad de Hollywood y refuerza el compromiso compartido de transformar Dixie Highway en un corredor vibrante, caminable y orientado al peatón, a la vez que aporta vivienda de calidad muy necesaria para la comunidad.

HTG ya construyó previamente Hudson Village y University Station en Hollywood, tiene en construcción Villa Jordana, y está trabajando en los planes de construcción de Hollywood Vista y Hillcrest Village.

Contexto de mercado

El proyecto se enmarca en la Live Local Act, la principal herramienta estatal de Florida para incentivar vivienda asequible/de trabajadores desde 2023, que permite a los desarrolladores sortear límites locales de altura y densidad a cambio de destinar una porción significativa de unidades a ingresos moderados. Hollywood viene siendo un mercado activo para HTG, que acumula múltiples proyectos en distintas etapas en la ciudad (construidos, en construcción y en planificación), lo que indica una relación de largo plazo entre el desarrollador y el municipio.

Por qué importa

Este caso es un ejemplo claro de cómo funciona el financiamiento público-privado bajo la Live Local Act: el préstamo municipal a tasa subsidiada (1%) no es solo un beneficio financiero para el desarrollador, sino una pieza que destraba el «local match» necesario para acceder a fondos estatales adicionales (los 640.000 dólares que se convierten en match), y facilita además el acceso a créditos fiscales federales LIHTC del 9%, que son el motor real de rentabilidad en este tipo de proyectos. Para un inversor que sigue el segmento de vivienda asequible/workforce en el sur de Florida, esta estructura de capital en capas (préstamo municipal + match estatal + LIHTC 9%) es la plantilla a replicar y monitorear en otros municipios que buscan atraer desarrollo bajo la Live Local Act.

La escala del proyecto (84 unidades en 10 pisos sobre menos de 2.000 m² de suelo) también ilustra el poder de la ley para maximizar densidad en lotes de tamaño reducido sin pasar por rezonificación, lo cual acelera notablemente los cronogramas de aprobación frente a proyectos tradicionales. El hecho de que HTG tenga un pipeline activo de varios proyectos en Hollywood (Villa Jordana en construcción, Hollywood Vista y Hillcrest Village en planificación) sugiere que el desarrollador está consolidando una posición dominante en el corredor de Dixie Highway, algo a monitorear en términos de oferta futura y absorción del segmento de vivienda asequible en la zona.

Fuente: Brian Bandell, South Florida Business Journal, 11 de septiembre de 2026. https://www.bizjournals.com/southflorida/news/2026/09/11/affordable-housing-planned-for-hollywood.html

Nota: Este resumen fue elaborado con fines informativos para análisis de inversión y no constituye asesoramiento financiero ni legal. Se recomienda verificar los detalles directamente con las fuentes oficiales antes de tomar decisiones de inversión.