La próxima etapa de Miami Worldcenter obtiene préstamo de 28 millones de dólares para completar la construcción
septiembre 14, 2026
Un desarrollador obtuvo un préstamo de construcción de 28 millones de dólares para completar la próxima etapa del distrito Miami Worldcenter, de 10,9 hectáreas (27 acres). BI 151 LLC, parte de la firma BridgeInvest con sede en Miami, otorgó la hipoteca a MWC Block E Owner LLC, una sociedad entre Daniel A. Cardenas, Michael Sullivan y Gustavo Agostini. El préstamo cubre el sitio de 2.604 m² (28.033 pies cuadrados) en 710 N.E. 1st Ave., ubicado en el lado norte del Flow House Condominium y el Flow Hotel Miami.
Los desarrolladores habían adquirido la propiedad por 26,58 millones de dólares en junio.
Protagonistas
Cardenas, también socio de Vertical Real Estate, contó que originalmente fue el corredor (broker) de este proyecto de retail, restaurantes y oficinas, y que cuando surgió la oportunidad de adquirirlo, él y sus socios decidieron comprarlo. Señaló que los 27.871 m² (300.000 pies cuadrados) de retail de la primera etapa de Miami Worldcenter ya están mayormente alquilados, y que viene viendo fuerte actividad para esta nueva etapa.
Según Cardenas, el Block 3 tendrá un edificio de tres pisos con un total de 5.574 m² (60.000 pies cuadrados), incluyendo 1.672 m² (18.000 pies cuadrados) de espacio de retail/restaurantes en planta baja y 2.044 m² (22.000 pies cuadrados) de espacio de oficinas/entretenimiento en el segundo y tercer piso. Agregó que habrá un pasaje peatonal («breezeway») en la planta baja.
Los desarrolladores tienen contratos de alquiler para cerca del 90% del espacio, incluyendo un inquilino de entretenimiento, dijo Cardenas, aunque todavía no estaba en condiciones de identificar a los inquilinos.
El edificio estaba aproximadamente 65% terminado cuando los desarrolladores lo compraron, y se prevé que reciba su certificado temporal de ocupación en noviembre, para luego entregar el espacio a los inquilinos para su terminación a fines de 2026 o principios de 2027. Cardenas indicó que el préstamo de BridgeInvest también ayudará a financiar las mejoras para los inquilinos («tenant improvements»). Señaló que hay demanda de operadores locales y nacionales, y que lo que falta en la zona son restaurantes de tipo «fast casual», ya que actualmente hay una gran cantidad de restaurantes de servicio completo.
Según registros del condado, la constructora Brickell Group Construction, con sede en Miami, es la contratista general del proyecto.
Jon Gitman, jefe de originación de préstamos de BridgeInvest, dijo que la firma valoró la buena ubicación de este activo en Miami Worldcenter y considera que Vertical tiene un plan claro para completar la construcción, además de un fuerte impulso de leasing. Agregó que la experiencia de BridgeInvest en el mercado del sur de Florida y su suscripción disciplinada les dieron confianza en la propiedad y les permitieron estructurar un préstamo que acompaña al sponsor a lo largo de las próximas etapas de desarrollo.
Contexto de mercado
La primera etapa de retail de Miami Worldcenter se vendió por 210 millones de dólares en abril. Miami Worldcenter, uno de los mayores desarrollos de uso mixto en curso en el centro de Miami, también incluye condominios, apartamentos y hoteles.
Por qué importa
El hecho de que la primera etapa de retail (27.871 m²) esté mayormente alquilada y se haya vendido por 210 millones de dólares en abril da una referencia de valuación sólida para el distrito, y respalda la tesis de que el Block 3 —ya con 90% de preleasing antes de terminar la obra— debería consolidar valor rápidamente una vez estabilizado. Para un inversor, el nivel de preleasing alcanzado en esta etapa (90%, incluyendo un inquilino de entretenimiento) es una señal de absorción muy fuerte para un proyecto de retail/oficina en construcción, y reduce sustancialmente el riesgo de arrendamiento frente a comparables típicos del mercado.
El comentario de Cardenas sobre la falta de oferta de restaurantes «fast casual» frente a la abundancia de restaurantes de servicio completo es una señal concreta de nicho de demanda no cubierta dentro del propio distrito, relevante para inversores u operadores que evalúen oportunidades de expansión de marcas de comida rápida informal en el centro de Miami. La estructura de la operación —adquisición en junio por 26,58 millones de dólares, seguida en septiembre por un préstamo de construcción de 28 millones de dólares sobre un activo que ya estaba 65% construido— muestra un uso relativamente eficiente de apalancamiento sobre un activo con alto avance de obra y fuerte preleasing, un perfil de riesgo más acotado que el de un desarrollo desde cero. La entrega prevista para fines de 2026/principios de 2027 es un hito a monitorear para evaluar el ritmo real de estabilización del Block 3.
Fuente: Brian Bandell, South Florida Business Journal, 14 de septiembre de 2026 (actualizado el 16 de septiembre de 2026). https://www.bizjournals.com/southflorida/news/2026/09/14/new-loan-fuels-miami-worldcenter-latest-phase.html
Nota: Este resumen fue elaborado con fines informativos para análisis de inversión y no constituye asesoramiento financiero ni legal. Se recomienda verificar los detalles directamente con las fuentes oficiales antes de tomar decisiones de inversión.