Una empresa listada en Nasdaq compra 214 departamentos frente a la marina en Pompano Beach
octubre 2, 2026
Stewards, empresa que cotiza en Nasdaq, compra el complejo Envy Pompano Beach por US$90 millones
Stewards Inc., firma financiera e inmobiliaria con sede en Fort Lauderdale que cotiza en Nasdaq, cerró la compra del complejo de departamentos Envy Pompano Beach por US$90 millones. Es parte de una apuesta más amplia de la compañía por edificios de arriendo en Broward.
La transacción
La operación no se hizo mediante escritura de compraventa: Stewards adquirió el 100% de la sociedad Envy Development DE LLC, dueña de los 214 departamentos ubicados en 425 E. Atlantic Blvd. Sus administradores originales eran Michael Hsiao y Bernard Hsiao, de Invesca Development Group.
El pago combinó US$42,7 millones en acciones (14,2 millones de acciones restringidas de Stewards entregadas a los socios que se mantienen en la inversión) y una hipoteca de US$47,7 millones de LoanCore Capital Credit REIT, gestionada por BayBridge Real Estate Capital. El precio equivale a cerca de US$420.000 por unidad.
El edificio y sus números
Envy se construyó en 2020 e incluye una marina con 26 amarres, 518 m² (5.575 sq ft) de locales comerciales disponibles para arriendo y un centro comunitario de tres pisos.
Según Stewards, el edificio tiene hoy una ocupación de 89,3% y generó US$5,3 millones en ingresos en los últimos 12 meses. La empresa espera que, una vez estabilizado en 95% de ocupación, produzca US$4,2 millones en ingreso operativo neto. Stewards descartó convertir los departamentos en condominios.
El comprador
Larry Botel, presidente de Stewards Realty, explicó que Envy ofrece oportunidades claras para mejorar su rendimiento sin necesidad de una renovación mayor. El foco inmediato estará en la ocupación, la cobranza, la reducción de incentivos a arrendatarios y la eficiencia operativa, además de aprovechar los ingresos adicionales de los locales comerciales y la marina.
El 15 de septiembre, Stewards anunció que tenía bajo contrato tanto Envy como el complejo Pixl, en Plantation, otro proyecto de Invesca, por un total de US$240 millones. La compra de Pixl aún no se cierra. En 2025, cuando todavía se llamaba Favo Capital, la empresa compró el edificio de uso mixto 1818 Park, en Hollywood, en una operación pagada íntegramente en acciones y valorada en US$190 millones.
Contexto de mercado
Es la segunda gran venta de edificios de arriendo en el sur de Florida en pocos días, después de que TA Realty comprara Polo Lakes, en Wellington, por US$105 millones. Los compradores institucionales siguen apostando por Broward y Palm Beach, atraídos por una demanda de arriendo que se mantiene sólida.
Por qué importa
Los números que entrega Stewards permiten ver cómo piensa un inversionista institucional: compra un edificio relativamente nuevo, con una ocupación todavía por debajo de su potencial, y apuesta a mejorar su rendimiento con gestión, no con obras. Al precio pagado, el ingreso operativo neto esperado una vez estabilizado representa un retorno cercano a 4,7% anual. Si estás evaluando propiedades de arriendo en el sur de Florida, es una buena referencia de lo que el mercado está dispuesto a pagar hoy por activos bien ubicados y con demanda comprobada.
Fuente: South Florida Business Journal, 24 de septiembre de 2026.
https://www.bizjournals.com/southflorida/news/2026/09/24/fort-lauderdale-firm-buys-envy-pompano-beach.html
Nota: resumen en español elaborado a partir del artículo original (uso de suscriptor). No es una traducción textual completa.