Mana confirma que vendió el campus de Wynwood a Griffin por 1.100 millones de dólares

Moishe Mana confirmó que vendió cerca de 12,1 hectáreas (30 acres) en Wynwood, Miami, al multimillonario Ken Griffin, CEO de Citadel, por unos 1.100 millones de dólares. El terreno se transformará en un nuevo campus de la Universidad Carnegie Mellon (CMU), que anunció haber recibido de Griffin una donación récord de 3.000 millones de dólares. El campus completo ocupará 14,2 hectáreas (35 acres): Mana compró las 2 hectáreas (5 acres) adicionales a través de distintas empresas con la intención de vendérselas a Griffin, por un monto no revelado que se suma a los 1.100 millones. Se trata de la venta de un ensamble de terrenos más cara de la historia del sur de Florida.

Protagonistas

La operación culmina 16 años de compras de Mana en Wynwood e incluye su centro de eventos Mana Wynwood, en 2217 N.W. 5th Ave., sede del festival III Points, entre otros eventos. Mana compró ese antiguo depósito por apenas 5 millones de dólares en 2009 y luego invirtió millones en promover programación artística y cultural en el barrio. Conserva el terreno del restaurante Pastis, que compró este año, y algunos lotes sobre la calle 20, más cerca de Edgewater; todo lo demás que tenía en Wynwood pasó a Griffin. Por ahora seguirá a cargo de la programación y operación de Mana Wynwood. Hace casi una década había obtenido la aprobación para un gran proyecto de usos mixtos en el sitio, pero nunca se terminaron edificios nuevos. Según Mana, en años anteriores recibió ofertas de más de 1.000 millones de dólares de otros grupos, pero las rechazó porque no quería que el lugar se desarrollara con vivienda, ya que eso impediría que se consolidara como polo cultural. Griffin lo contactó por primera vez hace tres años; el acuerdo se firmó hace aproximadamente uno y desde entonces Mana siguió comprando propiedades en Wynwood para incluirlas en la transacción. Una de ellas fue un terreno de 7.770 m² (1,92 acres) en 2401 N.W. Sixth Ave., que Ultimate Equity vendió en marzo por 54 millones de dólares, según Kobi Karp, titular de Kobi Karp Architecture, quien había diseñado allí 1.300 departamentos aprobados bajo la Ley Live Local; su hijo, Jordan Karp, intermedió la venta. Mana sostuvo que el acuerdo no se trata de dinero sino del impacto, y que la venta es un traspaso para que otros lleven más lejos lo que él empezó.

Contexto de mercado

Griffin empezó a comprar en Wynwood este año: en enero se asoció con Goldman Properties para adquirir el edificio de oficinas 545 Wyn por 181 millones de dólares, y luego empresas vinculadas a él compraron el condominio Wynwood Lofts, rodeado por las propiedades de Mana. El campus de CMU albergará a más de 3.500 estudiantes de grado, maestría y doctorado, además de 300 docentes y más de 600 empleados. Sujeto a aprobaciones gubernamentales, la construcción comenzaría en 2027 y los primeros estudiantes podrían inscribirse en 2028. En lugar de carreras tradicionales, el campus se organizará en torno a grandes desafíos: salud humana y descubrimiento biológico; seguridad nacional y capacidades estratégicas; energía y resiliencia climática; y manufactura avanzada y transformación industrial. Mana, por su parte, sigue siendo el mayor propietario de tierras del centro de Miami, con unos 80 edificios comprados por más de 600 millones de dólares en el corredor de Flagler Street, donde impulsa Mana Tech, un polo tecnológico pensado para conectar negocios entre Norteamérica y América Latina.

Por qué importa

La operación fija un nuevo techo de precios para el suelo en Miami: 1.100 millones de dólares por 12,1 hectáreas equivalen a unos 9.060 dólares por m² de terreno (36,7 millones de dólares por acre). Como referencia, el lote de 2401 N.W. Sixth Ave. se vendió en marzo a unos 6.950 dólares por m² (28,1 millones por acre) con aprobación para 1.300 departamentos, lo que muestra la prima pagada por un ensamble de esta escala. El caso también ilustra el valor de la paciencia en la acumulación de tierra: un depósito comprado por 5 millones en 2009 terminó siendo el núcleo de la mayor venta de terrenos de la región.

Para el mercado, el impacto va más allá del precio: un campus con más de 4.400 estudiantes, docentes y empleados, financiado con 3.000 millones de dólares y enfocado en investigación aplicada, genera demanda sostenida de vivienda en alquiler, comercio, oficinas de laboratorio y espacios para empresas tecnológicas en Wynwood, Edgewater y Allapattah. Al mismo tiempo, retira del mercado suelo que podía absorber miles de departamentos, como los 1.300 aprobados bajo Live Local que ya no se construirán, lo que reduce la oferta futura de vivienda en el barrio y puede presionar al alza los alquileres cercanos. Además, Mana queda con liquidez significativa para acelerar su apuesta en el centro de Miami. A monitorear: las aprobaciones gubernamentales y el inicio de obra en 2027, nuevas compras de Griffin en los alrededores del campus, el precio de los terrenos vecinos en las próximas operaciones y los primeros desarrollos de Mana Tech en Flagler Street.

Fuente: Brian Bandell, South Florida Business Journal, 30 de septiembre de 2026. https://www.bizjournals.com/southflorida/news/2026/09/30/mana-sells-wynwood-empire-for-11-billion.html

Nota: Este resumen fue elaborado con fines informativos y de análisis de mercado, y no constituye asesoramiento de inversión.