El condominio Mandarin Oriental inicia su construcción en Miami tras alcanzar 1.700 millones de dólares en ventas
octubre 5, 2026
Swire Properties dio inicio a la construcción de un proyecto de condominios y hotel con la marca Mandarin Oriental en Brickell Key, Miami, luego de superar los 1.700 millones de dólares en preventas. La desarrolladora, con sede en Londres, levantará las dos torres de The Residences at Mandarin Oriental, Miami en 500 Brickell Key Drive, donde funcionaba el antiguo hotel Mandarin Oriental, un edificio de 23 pisos que fue demolido por implosión en abril. Ambas torres se entregarían en 2030.
Protagonistas
Swire Properties es la desarrolladora del proyecto y su CEO, Tim Blackburn, señaló que el inicio de obra es un nuevo hito en la visión de largo plazo de la empresa para Brickell Key. Atribuyó el ritmo de ventas a la ubicación privilegiada frente al agua, la trayectoria del equipo desarrollador, el reconocimiento global de la marca Mandarin Oriental y el nivel de los socios de diseño. Laurent Kleitman, director ejecutivo del grupo Mandarin Oriental, destacó la ambición de combinar hotel y residencias con experiencias memorables, artesanía de alto nivel y el servicio que caracteriza a la marca. Moss, con sede en Fort Lauderdale, es el contratista general; Kohn Pedersen Fox es el estudio de arquitectura, y Fortune Development Sales es el corredor exclusivo del proyecto.
Contexto de mercado
La Torre Sur, de 66 pisos, tendrá 228 condominios de dos a cinco dormitorios y ya está vendida en un 80%. La Torre Norte, de 33 pisos, contará con 121 habitaciones de hotel, 70 condominios y 28 unidades de condo-hotel, de dos a cuatro dormitorios, con un 25% vendido. Del total de preventas, 620 millones de dólares se registraron en lo que va de este año. Las ventas de la Torre Sur comenzaron en 2024 con precios desde 4,9 millones de dólares; hoy parten de 7 millones, mientras que en la Torre Norte arrancan en 4 millones. El proyecto ya marcó un récord: en marzo, Swire Properties informó que dos penthouses quedaron bajo contrato por 49,9 millones de dólares cada uno, el valor más alto para un condominio en Miami. Las amenidades se distribuirán en una plataforma de 9.290 m² (100.000 pies cuadrados) con centro de fitness y bienestar, varias piscinas, cabañas privadas, piscinas de inmersión fría y caliente, centro de negocios, salones sociales, biblioteca con café, cancha deportiva, sala de juegos con simulador de golf, sala de cine y club infantil. El hotel incluirá el spa de Mandarin Oriental y gastronomía frente al agua.
Por qué importa
El proyecto es una de las referencias más claras del segmento residencial de ultra lujo en Miami. Con unas 182 unidades vendidas en la Torre Sur y alrededor de 25 en la Torre Norte, los 1.700 millones de dólares en preventas implican un ticket promedio estimado superior a 8 millones de dólares por unidad, un nivel que muy pocos desarrollos del sur de Florida pueden sostener. La evolución de precios también es elocuente: el valor de entrada de la Torre Sur subió cerca de un 43% en unos dos años, de 4,9 a 7 millones de dólares, y más de un tercio de las ventas totales se concretó en 2026, lo que indica que la demanda no se agotó tras el lanzamiento sino que se mantuvo con precios en alza. Alcanzar un 80% de preventa antes de iniciar la obra es además una señal de solidez financiera, ya que reduce el riesgo de ejecución y facilita el financiamiento de la construcción.
El caso confirma el peso de las residencias de marca hotelera: el respaldo de Mandarin Oriental, sumado a la escasez de terrenos frente al agua en una isla consolidada como Brickell Key, permite cobrar primas que un condominio sin marca difícilmente lograría. La diferencia de ritmo entre torres, en cambio, es un dato a tener en cuenta: la Torre Norte, con precios de entrada más bajos y un componente hotelero, avanza más lento, lo que sugiere que los compradores priorizan las residencias puras por sobre los formatos de condo-hotel. A monitorear: el ritmo de absorción de la Torre Norte, nuevos ajustes de precio en ambas torres, el cierre de los penthouses récord y cómo este proyecto influye en los valores de reventa de Brickell Key y Brickell hacia la entrega en 2030.
Fuente: Brian Bandell, South Florida Business Journal, 5 de octubre de 2026. https://www.bizjournals.com/southflorida/news/2026/10/05/mandarin-oriental-condo-breaks-ground-in-miami.html
Nota: Este resumen fue elaborado con fines informativos y de análisis de mercado, y no constituye asesoramiento de inversión.