Miami Market Pulse Octubre 2026

Resumen del mes

Octubre cerró con el segmento de lujo más fuerte que nunca: los datos de MIAMI REALTORS a septiembre muestran 407 ventas de $10M+ en lo que va del año (+40%), con el umbral de casas de lujo en $3.2M (+19%). Y el hito del mes fue en Brickell Key: The Residences at Mandarin Oriental inició construcción con más de $1.7 mil millones en preventas.

Por Mercado

Brickell + Downtown + Edgewater

• Mandarin Oriental Residences (Brickell Key) tuvo su groundbreaking: torre sur con 80% vendido y precios +30% desde el lanzamiento. Entrega prevista: 2030.
• Villa Miami (Edgewater) alcanzó su altura máxima de 56 pisos el 29 de octubre.

Sunny Isles + Bal Harbour + North Bay Village

• The St. Regis Residences, Sunny Isles aseguró un paquete de financiamiento de $463M con Madison Realty Capital.
• Según Corcoran (3T), las ventas sobre $5M en Miami Beaches subieron 72% y el inventario cayó 27%. Bal Harbour lidera con $10,265 por pie cuadrado en casas de lujo.

Coral Gables

• Sin novedades en Coral Gables este mes.

Fort Lauderdale + Hollywood + Hallandale

• Sin novedades en Fort Lauderdale, Hollywood y Hallandale este mes.

Pre-construcción al día

• Mandarin Oriental Residences: torre sur de 66 pisos y 228 residencias; torre norte (33 pisos) con 25% vendido.
• Villa Miami: estructura completa en 56 pisos, con precios desde $5.85M.
• EDITION Residences Edgewater: Two Roads llegó a un acuerdo con los propietarios de Biscayne 21.

Índices económicos

• USD/CLP: el dólar abrió octubre en $974 y cerró en $986 pesos (+1.25%), con un máximo de $994.60 el día 26. Para un comprador chileno, el poder de compra bajó levemente frente a septiembre.
• Hipotecas: la tasa fija a 30 años de Freddie Mac estuvo entre 7.28% y 7.40% en octubre (7.32% el día 22). Subió desde el mínimo de 6.65% de agosto; por eso el pago al contado sigue siendo una gran ventaja, como ocurre en Surfside, donde 87% de las ventas millonarias fueron en efectivo.

Punto del mes

Cuando un proyecto vende $1.7 mil millones antes de poner el primer cimiento, el mercado nos está diciendo algo: el comprador sofisticado confía en Miami a largo plazo. Entrar temprano, con asesoría y con estrategia, sigue siendo la mejor forma de proteger tu inversión.

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