Desarrollador de Nueva York presenta proyecto de uso mixto en Miami Beach

Infinity Collective, firma desarrolladora con sede en Nueva York, presentó una versión revisada de su proyecto de uso mixto en 1656-1680 Alton Road, en Miami Beach, junto a Lincoln Road. El edificio tendría 14 pisos y 28.069 m² (302.135 pies cuadrados), con 142 apartamentos en arriendo con contratos de un mínimo de 12 meses, además de oficinas y locales comerciales.

La nueva versión reduce en 38 el número de apartamentos y aumenta las oficinas clase A a 4.757 m² (51.200 pies cuadrados), unos 743 m² (8.000 pies cuadrados) más que antes. Los locales comerciales, en los dos primeros pisos, suman 4.210 m² (45.313 pies cuadrados). El plan incluye un estacionamiento de cinco pisos en 1677 West Avenue, al otro lado de la manzana, con cerca de 365 espacios.

El terreno, de 0,57 hectáreas (1,4 acres), albergó el Epicure Gourmet Market, que cerró en 2017, y hoy está vacío. Infinity Collective lo adquirió en 2025 por US$28,3 millones mediante una dación en pago para evitar la ejecución hipotecaria. La Junta de Planificación de Miami Beach aprobó el plan inicial en abril y tiene previsto revisar la nueva solicitud el 8 de diciembre.

Protagonistas

Infinity Collective, desarrolladora con sede en Nueva York, liderada por Steven Kassin y David Berg, y dueña en Miami Beach del hotel Esme, en Española Way, y del Variety Hotel, en 1700 Alton Road. PBDW Architects, de Nueva York, a cargo del diseño arquitectónico. Witkin Hults + Partners, a cargo del paisajismo. Michael Shvo, anterior dueño del terreno, donde planeaba un edificio de oficinas de seis pisos diseñado por Foster + Partners que nunca se construyó.

Contexto de mercado

Shvo había reunido el terreno en 2022 por US39,3millonesyobtuvolaaprobacióndesuproyecto,perolaobranuncacomenzó.LapropiedadpasóaInfinityCollectiveenseptiembrede2025,enmediodelretrocesodelasinversionesdeShvoenMiamiBeach,queincluyólaventadelhotelRaleighaNahlaCapitalporUS270 millones.

El entorno comercial es uno de los puntos sensibles del proyecto. En la revisión de abril, integrantes de la Junta de Planificación cuestionaron cómo se arrendarían los locales, dadas las vacancias en la cercana Lincoln Road, además de plantear inquietudes por tráfico y retiros. Infinity Collective respondió entonces que los residentes y los arrendatarios de oficinas ayudarían a impulsar la demanda comercial.

Por qué importa

El dato más revelador es la base de costo del terreno. Infinity Collective entró a US28,3millones,alrededorde28%menosquelosUS39,3 millones que se habían pagado en 2022. Eso equivale a unos US1.008porm²construible(US94 por pie cuadrado) considerando la superficie total proyectada, un punto de partida favorable en una ubicación de esta categoría. Es un ejemplo de cómo los activos en dificultades pueden reiniciar la ecuación de un proyecto cuando un nuevo dueño entra con una base más baja.

El cambio de programa también es una señal. Menos apartamentos y más oficinas clase A muestran que el desarrollador confía en la demanda de oficinas en Miami Beach, aunque la apuesta contrasta con el hecho de que el plan anterior de Shvo, centrado en oficinas, no llegó a concretarse. Más que depender de un solo uso, el proyecto reparte el riesgo entre tres fuentes de ingresos: arriendos residenciales, oficinas y comercio.

El mínimo de 12 meses define el perfil del activo: es vivienda de arriendo de largo plazo y no un producto de renta corta. Para el inversionista, eso apunta a un flujo más estable y a un arrendatario que vive o trabaja en la zona. En abril, Infinity Collective señaló que conversaba con empleadores como Mount Sinai Medical Center y Fontainebleau Miami Beach para incentivar que sus trabajadores vivan en el edificio, lo que respaldaría esa demanda.

El mayor riesgo está en el comercio. Son 4.210 m² de locales en dos pisos, junto a un corredor que ha enfrentado vacancias, y el éxito de esa parte dependerá de que el propio edificio genere tráfico de clientes.

Vale la pena monitorear la decisión de la Junta de Planificación el 8 de diciembre, los pasos posteriores ante la Comisión de la Ciudad y la Junta de Revisión de Diseño, el financiamiento de la obra y los niveles de arriendo que se logren en oficinas y comercio, que servirán de referencia para otros proyectos en torno a Lincoln Road.

Fuente: South Florida Business Journal, 2 de noviembre de 2026. https://www.bizjournals.com/southflorida/news/2026/11/02/mixed-use-project-planned-in-miami-beach.html.

Nota: Este resumen tiene fines informativos y no constituye asesoría financiera, legal ni de inversión. Se recomienda consultar con profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión de inversión.