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La participación de compradores extranjeros en bienes raíces del sur de Florida es cinco veces mayor que la de EE.UU.; Nuevo informe internacional de MIAMI REALTORS®
11-02-2025
MIAMI — La participación de compradores extranjeros en el sur de Florida es cinco veces mayor que la cifra de EE.UU., según el nuevo Perfil de Compradores Internacionales de Viviendas 2024 de la Asociación de Realtors de MIAMI (MIAMI), publicado hoy. El 15º informe anual, que incluye más de 50 páginas de datos sobre las compras de viviendas por parte de extranjeros en el sur de Florida, detalla por qué Miami sigue siendo el mercado inmobiliario internacional número 1 de Estados Unidos.
La participación de compradores extranjeros en el sur de Florida — las compras residenciales de extranjeros como porcentaje del volumen en dólares — fue del 10% en 2024. Esto es cinco veces mayor que la cifra de EE.UU. (2%) y más de tres veces mayor que la de Florida (3%).
"Miami es donde el mundo invierte en algo más que propiedades: es una participación en el mercado inmobiliario más dinámico de EE.UU., el estilo de vida de Miami, la oportunidad y un futuro sin límites", dijo el presidente de la junta directiva de MIAMI, Eddie Blanco. "Aproximadamente el 10% de todas las ventas internacionales en EE.UU. ocurren en Miami, y esto se debe a que somos la región más acogedora y diversa. El mundo está enamorado de Miami, y nosotros estamos enamorados del mundo".
Los compradores extranjeros adquirieron $3,1 mil millones en propiedades residenciales en el sur de Florida en 2024, una disminución respecto a los $5,1 mil millones en 2023. El total sigue siendo mayor que en cualquier otro mercado de EE.UU.
La caída interanual es significativamente menor que la disminución de las ventas globales a nivel estatal (-44%) y nacional (-21%). La disminución se debe a la fortaleza del dólar estadounidense, que dificulta a los compradores globales mover su dinero, el bajo inventario, la incertidumbre sobre la política de las elecciones presidenciales de EE.UU. en ese momento y otros factores. Los compradores extranjeros compraron 4.000 propiedades en el sur de Florida en 2024, en comparación con 6.200 el año anterior.
Si bien las transacciones extranjeras siguen siendo fuertes, Miami también continúa beneficiándose de un aumento histórico de compradores nacionales, particularmente de lugares con altos impuestos y alta densidad, como Nueva York, California y Nueva Jersey.
El perfil encuestó a miembros de MIAMI sobre transacciones residenciales internacionales durante el período de un año, desde agosto de 2023 hasta julio de 2024.
El sur de Florida asegura el 10 % de todas las ventas internacionales de viviendas en EE.UU.
Florida es el destino número 1 para compradores extranjeros en EE.UU. (20% de todas las ventas), según el Perfil 2024 de Transacciones Internacionales en Bienes Raíces Residenciales de EE.UU. de la NAR. Florida ha sido el estado número 1 para compradores extranjeros durante los últimos 16 años.
Aproximadamente la mitad de todas las ventas de viviendas internacionales (49%) en Florida se realizan en Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, según el Perfil Anual 2024 de Actividad Internacional en Bienes Raíces Residenciales en Florida de Florida Realtors.
Una de cada cinco ventas internacionales de viviendas en EE.UU. ocurre en Florida, y una de cada dos en Florida se encuentra en el área metropolitana de Miami.
El sur de Florida asegura el 10 % de todas las ventas internacionales de viviendas en EE.UU. anualmente.
Colombia: El principal país extranjero que compra bienes raíces en el sur de Florida
Colombia fue el principal país extranjero que compró bienes raíces en el sur de Florida en 2024.
Los principales países de origen de los compradores de propiedades en el sur de Florida son:
Argentina (18% del total de compradores extranjeros)
Colombia (14%)
Canadá (8%)
Brasil (6%) y México (6%)
Venezuela (5%)
Perú (4%) y Chile (4%)
Ecuador (2%) y España (2%)
Los dos principales países — Argentina y Colombia — representan el 32% de todas las ventas internacionales cerradas en el sur de Florida.
Los compradores extranjeros del sur de Florida provienen de 49 países. Otros mercados de EE.UU. suelen estar limitados a dos o tres países. La diversidad de mercados que compran en Miami permite que la región mantenga altas ventas globales, ya que cuando un mercado extranjero disminuye, otros ocupan su lugar.
Los países que compran en el sur de Florida incluyen: Argentina, Colombia, Canadá, Brasil, México, Venezuela, Perú, Chile, Ecuador, España, Israel, Francia, Italia, El Salvador, Costa Rica, Bahamas, República Dominicana, Bolivia, Paraguay, Suecia, Alemania, Dinamarca, Reino Unido, Suiza, Portugal, Grecia, Turquía, Líbano, Egipto, Arabia Saudita, Dubái, Irán, India, China, Vietnam, Malasia, Indonesia, Ucrania, Polonia, Rusia, Japón, Corea del Sur, Honduras, Australia, Austria, Guatemala, Nicaragua, Haití, Jamaica, Puerto Rico, Tailandia, Eslovenia y más.
Miami-Dade tiene la mayor proporción de compradores extranjeros en el sur de Florida
El condado de Miami-Dade representó la mayor proporción de compradores extranjeros en el sur de Florida (65%). El volumen de ventas de compradores extranjeros en el sur de Florida totalizó $2,3 mil millones en Miami-Dade en 2024.
Broward representó $584 millones; Palm Beach tuvo $94 millones.
Argentina es el país número 1 en compras en Miami-Dade
Los principales países de origen de los compradores en Miami-Dade son:
Argentina (21%)
Venezuela (9%)
Colombia (8%)
Brasil (6%)
Chile (5%) y Canadá (5%)
México (4%) y Francia (4%)
Perú (3%) y España (3%)
Colombia es el país número 1 en compras en Broward
Los principales países de origen de los compradores en Broward son:
Canadá es el país número 1 en compras en Palm Beach
Los principales países de origen de los compradores en Palm Beach son:
Canadá (25%)
México (14%)
Argentina (12%), Brasil (12%), Italia (12%), Bolivia (12%) y Colombia (12%)
Los compradores internacionales de MIAMI gastan un 5% más en promedio que a nivel nacional
Los compradores extranjeros gastan más en bienes raíces que otros compradores, y los compradores del sur de Florida gastan un precio medio más alto que otros compradores internacionales en EE.UU.
Los compradores internacionales de MIAMI gastaron un precio medio de $498.300 en propiedades residenciales en 2024, en comparación con los $475.000 de compradores extranjeros en EE.UU.
Los compradores mexicanos tuvieron el precio medio de compra más alto entre los compradores extranjeros del sur de Florida:
México ($625.000)
Brasil ($607.000)
Canadá ($598.800)
Argentina ($470.500)
Venezuela ($469.400)
Colombia ($404.900)
Nueva York: el principal estado comprando en el sur de Florida
Nueva York ocupó el primer lugar como el estado que más compró en el sur de Florida por tercer año consecutivo, con un 24% de compradores de otros estados en 2024.
Los principales estados compradores fuera de Florida fueron:
Nueva York (24%)
California (13%)
Nueva Jersey (10%)
Texas (6%)
Georgia (5%) y Massachusetts (5%)
66% de los compradores internacionales en el sur de Florida pagaron en efectivo
Aproximadamente el 66% de todas las transacciones residenciales internacionales en el sur de Florida fueron realizadas en efectivo.
Este informe refleja el compromiso de MIAMI en aumentar la presencia global del mercado inmobiliario del sur de Florida y su posición como destino internacional líder.