Campus escolar privado en Miami Beach se vende por US$19 millones
junio 23, 2026
Un campus escolar en Miami Beach, que durante años albergó al colegio Papillon Montessori, fue adquirido por US$19 millones por una empresa con fines de lucro. La operación destaca no solo por el precio, sino por el potencial de redesarrollo del terreno en una de las zonas más codiciadas del sur de Florida.
La propiedad
El predio abarca 1,06 acres (aproximadamente 4.290 m²) e incluye 16.779 pies cuadrados (cerca de 1.559 m²) de instalaciones educativas. Se ubica en 997 y 1021 Biarritz Drive, junto con 6946 y 6915 Rue Versailles, en Miami Beach. El campus operó como colegio desde la década de 1990, atendiendo a estudiantes desde preescolar hasta octavo grado, y cuenta con piscina, área de juegos y un estanque de peces koi.
La transacción
La vendedora fue Le Petit Papillon Montessori Corp., gestionada por Damarys Corso en Miami Beach. La compradora es Alpha School 33141 LLC, que registró en la escritura una dirección en Austin, Texas, aunque los registros estatales indican que la sociedad está gestionada por Andrew Prince en St. Petersburg. La firma de datos inmobiliarios Vizzda confirmó las partes de la operación.
Vale la pena destacar el contexto financiero: a comienzos de 2025, un prestamista presentó una demanda de ejecución hipotecaria por US$4,48 millones contra Le Petit Papillon Montessori. La demanda fue desestimada en diciembre tras refinanciarse el préstamo, que finalmente quedó saldado con la venta reciente de la propiedad.
El verdadero valor: el potencial de redesarrollo
Aunque el inmueble podría seguir destinándose a usos educativos, el alto precio de venta sugiere que el redesarrollo es una opción muy probable. Según Vizzda, la zonificación actual permite por derecho una densidad máxima de 63 unidades y una altura de hasta 45 pies (unos 13,7 metros). Ese margen es lo que convierte una escuela de barrio en una oportunidad de inversión: el comprador no está adquiriendo un colegio, está adquiriendo derechos de desarrollo en Miami Beach.
Por qué importa para el inversionista
Miami Beach es un mercado donde el suelo edificable escasea y la zonificación define el valor real de un activo. Una propiedad con permiso por derecho para 63 unidades, sin necesidad de reclasificación, representa un atajo poco común frente a los largos procesos de aprobación que suelen frenar proyectos en la zona. Para inversionistas internacionales que buscan exposición a desarrollo residencial en submercados consolidados del sur de Florida, operaciones como esta ilustran cómo el valor a menudo está en el terreno y sus derechos, no en la estructura existente. Es también una señal de cómo activos institucionales atípicos —escuelas, iglesias, terrenos de uso especial— se están reposicionando como suelo para vivienda en mercados de alta demanda.
Fuente: South Florida Business Journal, publicado el 23 de junio de 2026.
Lee el artículo: https://www.bizjournals.com/southflorida/news/2026/06/23/miami-beach-private-school-campus-sold-for-19m.html
Nota: resumen en español elaborado a partir del artículo original (uso de suscriptor). No es una traducción textual completa.