Firma de ejecutivo de Ares compra condominio en el Four Seasons por 17 millones de dólares
octubre 8, 2026
Una empresa liderada por David Kaplan, socio, director y cofundador del gigante de private equity Ares Management Corp. (NYSE: ARES), adquirió un condominio en Four Seasons Private Residences at the Surf Club, en Surfside, por 17 millones de dólares.
La unidad vendida es la N417, de 279,3 m² (3.006 pies cuadrados), ubicada en el edificio de 9111 Collins Ave. El vendedor fue Surfside N417 LLC, administrada por el abogado Adam C. Joseph pero vinculada en los registros del condado a Alexander J. Fenkell, cofundador de SmileDirectClub. El comprador fue Surf Gulch LLC, administrada por el abogado Keith Sutton, con sede en Los Ángeles; sin embargo, una declaración jurada de la sociedad presentada en los registros del condado indica que pertenece a Kaplan a través de su plataforma de inversión Trently Holdings.
La operación incluyó 11,49 millones de dólares en financiamiento otorgado por el propio vendedor. El precio equivale a unos 60.870 dólares por m² (5.655 dólares por pie cuadrado).
El condominio se había vendido por última vez en 2020 por 6,2 millones de dólares. En ese momento, Fenkell firmó la hipoteca en nombre de Surfside N417 LLC, junto con una declaración jurada que lo acreditaba como controlante de la sociedad.
Construida en 2017, la unidad N417 cuenta con dos dormitorios, dos baños y medio y un balcón, además de acceso a las amenidades tipo resort y a los restaurantes de alta gama del Surf Club.
Protagonistas
David Kaplan (comprador) trabaja en Ares Management desde 2003 y se enfoca en adquisiciones corporativas, energía e inversiones de valor extendido. Integró los directorios de numerosas empresas públicas, entre ellas Floor & Décor, GNC Holdings y Allied Waste Industries, y forma parte de los directorios del Cedars-Sinai Medical Center de Los Ángeles y del Los Angeles County Museum of Art.
Alexander J. Fenkell (vendedor) cofundó SmileDirectClub en 2014 y hoy forma parte de Camelot Venture Group.
Chris Wands y Amanda Malone, del Wands Team de Douglas Elliman, representaron al vendedor, mientras que Cindy Orlinsky, también de Douglas Elliman, trabajó con el comprador. Según Orlinsky, la venta refleja la demanda extraordinaria por residencias de este nivel, donde los compradores buscan no solo diseño y servicio excepcionales, sino también exclusividad y un sentido de pertenencia cada vez más difícil de encontrar.
Contexto de mercado
La operación continúa la tendencia de compradores californianos de alto patrimonio que adquieren viviendas de lujo en el condado de Miami-Dade en los últimos años. El Surf Club, con residencias bajo la marca Four Seasons, se consolidó como uno de los edificios de referencia del segmento ultra lujo frente al mar en Surfside.
Por qué importa
La cifra más reveladora es la revalorización: la unidad pasó de 6,2 millones de dólares en 2020 a 17 millones en 2026, un aumento de aproximadamente 174% en unos seis años, equivalente a una apreciación anual compuesta cercana al 18%. Es un dato que muestra con claridad la magnitud de la valorización del ultra lujo frente al mar en Miami-Dade después de la pandemia, y que sirve como punto de referencia para evaluar otras unidades en edificios de marca de la zona.
El precio de unos 60.870 dólares por m² se ubica en el extremo más alto del mercado residencial del sur de Florida, y además corresponde a una unidad de dos dormitorios y tamaño moderado. Eso indica que en este segmento el comprador paga sobre todo por la marca, la ubicación frente al mar y los servicios del edificio, más que por metros cuadrados. Las residencias con marca hotelera (branded residences) siguen sosteniendo primas de precio muy por encima de los edificios sin marca comparables.
Un elemento poco habitual es el financiamiento otorgado por el vendedor: 11,49 millones de dólares, cerca del 68% del precio. Para el vendedor, esta estructura permite cerrar la operación al precio pedido y obtener un rendimiento por intereses; para el comprador, puede significar condiciones más flexibles o una tasa más conveniente que la bancaria. Cuando el seller financing aparece en operaciones de este nivel, conviene seguirlo como señal: puede reflejar un contexto de tasas altas en el que las partes buscan alternativas al crédito tradicional, o una negociación en la que el vendedor cedió condiciones financieras para sostener el precio.
Por último, el perfil del comprador, un ejecutivo de private equity de California que compra a través de una sociedad, confirma que la demanda de alto patrimonio que migra desde otros estados sigue activa. Para quienes invierten en el segmento de lujo, la continuidad de este flujo de compradores es uno de los principales soportes de precios a monitorear.
Fuente: Brian Bandell, South Florida Business Journal, 8 de octubre de 2026. https://www.bizjournals.com/southflorida/news/2026/10/08/ares-co-founder-buys-surfside-condo.html
Nota: Este resumen fue elaborado con fines informativos para análisis de inversión y no constituye asesoramiento financiero ni legal. Se recomienda verificar los detalles directamente con las fuentes oficiales antes de tomar decisiones de inversión.