St. Regis Sunny Isles Beach obtiene un préstamo de US$463 millones para completar su condominio
octubre 27, 2026
Los desarrolladores de The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach refinanciaron el préstamo de construcción de la Torre Sur por US$463 millones, a medida que el edificio se acerca a su finalización.
Madison Realty Capital otorgó la hipoteca a Fortune International Group y Château Group, a través de su afiliada La Playa Beach Associates LLC. El préstamo abarca el terreno de 1,94 hectáreas (4,8 acres) ubicado en 18801 Collins Ave.
El nuevo financiamiento reemplaza una hipoteca de US$418,3 millones que los desarrolladores habían obtenido de Bank OZK a fines de 2025 para la Torre Sur. Con estos fondos, cuentan con el financiamiento necesario para terminar la Torre Sur hacia fines de 2028. El préstamo también cubrirá el podio, las amenidades y la oferta gastronómica del proyecto, que estarán conectados con la futura Torre Norte.
Con 229 metros (750 pies) y 62 pisos, The St. Regis será el edificio más alto de Sunny Isles Beach. La Torre Sur tendrá 170 unidades y la Torre Norte, 150. Según los desarrolladores, la Torre Sur tiene más del 80% de sus unidades prevendidas, y los precios del inventario restante parten en US$5,1 millones.
Entre las amenidades se incluyen un club de playa frente al mar, una terraza con piscina orientada al atardecer, una sala de coñac, un bar de vinos, salas de juegos, canchas de pickleball y pádel, gimnasio, una piscina terapéutica de bienestar, clubes para niños y adolescentes, y salones privados.
En mayo, los desarrolladores obtuvieron además un préstamo de terreno de US$113,75 millones de City National Bank of Florida para el sitio de la Torre Norte, cuya construcción aún no ha comenzado.
Protagonistas
Fortune International Group, liderada por su CEO Edgardo Defortuna, y Château Group, encabezada por su CEO Manuel Grosskopf, desarrolladores del proyecto a través de La Playa Beach Associates LLC. Madison Realty Capital, prestamista del refinanciamiento. Bank OZK, prestamista del crédito de construcción anterior. City National Bank of Florida, prestamista del préstamo de terreno de la Torre Norte. Por Berkadia Miami, Scott Wadler, Michael Basinski, Mitch Sinberg, Matt Robbins, Brad Williamson y Matthew Monahemi estructuraron el financiamiento. Arquitectonica es el estudio de arquitectura del proyecto y Coastal Construction, el contratista general.
Contexto de mercado
Según Grosskopf, desde el inicio el objetivo fue crear un destino que vaya más allá de las residencias, y con el tiempo el proyecto fue sumando oferta de hospitalidad y nuevos conceptos gastronómicos. Defortuna explicó que, a medida que creció el alcance del proyecto, fue necesario que el financiamiento evolucionara a la par, para seguir mejorando la experiencia de los futuros residentes sin perder el impulso comercial alcanzado.
Por qué importa
Este refinanciamiento muestra cómo los grandes proyectos de condominios de marca ajustan su estructura de deuda a medida que avanzan. El nuevo préstamo supera en unos US$44,7 millones al crédito anterior de Bank OZK, alrededor de un 11% más, y ese monto adicional se explica en buena parte por la ampliación del alcance: el podio, las amenidades y la oferta gastronómica que darán servicio a ambas torres. Es decir, la Torre Sur está financiando hoy infraestructura que también será parte del valor de la Torre Norte.
Las cifras de venta respaldan el financiamiento. Con más del 80% de la Torre Sur prevendido y 170 unidades en total, el préstamo equivale a unos US2,72millonesporunidad,bastantepordebajodelpreciodeentradadeUS5,1 millones del inventario restante. Esa diferencia sugiere un margen amplio de cobertura para el prestamista y refleja que el proyecto se ubica en el segmento ultra lujo frente al mar, uno de los más demandados de la costa de Miami-Dade.
El cambio de prestamista también es una señal a observar. El paso de un banco como Bank OZK a Madison Realty Capital, un fondo de crédito privado, se repite cada vez más en los grandes desarrollos del sur de Florida, donde la deuda privada ofrece mayor flexibilidad para proyectos cuyo alcance cambia durante la obra, generalmente a un costo más alto.
Para el inversionista, Sunny Isles Beach se consolida como un mercado de torres de marca con precios de alto nivel, y un edificio de 229 metros que será el más alto de la ciudad reforzará esa posición. Vale la pena monitorear el inicio de obra de la Torre Norte, ya que el préstamo de terreno de mayo indica que la siguiente etapa está en preparación; el ritmo de venta del 20% restante de la Torre Sur; y el cumplimiento del plazo de entrega a fines de 2028, que marcará cuándo empiezan a aparecer las primeras reventas y arriendos en el edificio.
Fuente: Brian Bandell, South Florida Business Journal, 27 de octubre de 2026. https://www.bizjournals.com/southflorida/news/2026/10/27/st-regis-south-tower-gets-463m-refinancing.html
Nota: Este resumen tiene fines informativos y no constituye asesoría financiera, legal ni de inversión. Se recomienda consultar con profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión de inversión.