Terra y Fortune obtienen préstamo de US$220 millones para condominios frente al mar en Key Biscayne
octubre 30, 2026
Terra y Fortune International Group, desarrolladoras con sede en Miami, obtuvieron un préstamo de predesarrollo de US$220 millones para avanzar con un proyecto de condominios frente al mar en Key Biscayne. El crédito lo otorgó Blackstone Real Estate Debt Strategies y corresponde a un terreno de 1,72 hectáreas (4,25 acres) en 301 Ocean Drive.
Las empresas compraron la propiedad en 2025 por US$205 millones, al adquirir el Silver Sands Beach Resort, que será reemplazado. En 2024, el municipio aprobó en ese terreno un edificio de 13 pisos con 56 unidades. Sería el primer condominio nuevo en Key Biscayne en más de una década.
El préstamo cubrirá los gastos de la etapa inicial, incluida la sala de ventas, hasta que los desarrolladores consigan un crédito de construcción de mayor monto. Las ventas todavía no comenzaron y el nombre del proyecto aún no se ha dado a conocer.
El diseño está a cargo de Touzet Studio y ODP, y el paisajismo, de Raymond Jungles. Incluirá jardines de lluvia, canales de biofiltración, pozos de drenaje y una cisterna, con el objetivo de retener agua y reducir la escorrentía.
Protagonistas
Terra, desarrolladora con sede en Miami, encabezada por su CEO David Martin. Fortune International Group, desarrolladora y firma de corretaje de Miami, liderada por su CEO Edgardo Defortuna. Blackstone Real Estate Debt Strategies, la división de deuda inmobiliaria de Blackstone, que otorgó el préstamo. Walker & Dunlop, que representó a los desarrolladores con un equipo integrado por Keith Kurland, Aaron Appel, Jonathan Schwartz, Adam Schwartz, Dustin Stolly, Sean Reimer, Jordan Casella y Nicholas Gilhooley. Touzet Studio y ODP, arquitectos del proyecto, y Raymond Jungles, arquitecto paisajista.
Contexto de mercado
Martin describió el financiamiento como un paso importante para avanzar con el proyecto y prepararlo para salir al mercado. Destacó que el diseño busca respetar el carácter de Key Biscayne y apostar por la calidad y la resiliencia de largo plazo. Defortuna, por su parte, afirmó que el objetivo es crear una oferta residencial a la altura del entorno frente al mar y que la salida a ventas está cada vez más cerca.
Key Biscayne es una isla de oferta muy limitada, donde no se ha lanzado un condominio nuevo en más de diez años. El proyecto reemplaza un resort existente frente al mar, uno de los pocos terrenos de esa escala que quedaban disponibles en la isla.
Por qué importa
El costo del terreno anticipa el segmento de precios. Con US205millonespagadosporunsitioaprobadopara56unidades,latierrasolarepresentaunosUS3,66 millones por departamento, antes de construcción, diseño, comercialización y costos financieros. Eso ubica al proyecto en el segmento de ultralujo, dirigido a compradores de patrimonio muy alto.
El monto del préstamo es otra señal. Un crédito de predesarrollo de US$220 millones supera lo que se pagó por el terreno, lo que sugiere que el prestamista valora el sitio, con sus aprobaciones ya obtenidas, por encima del precio de compra de 2025. En proyectos de este tipo, el permiso municipal y la escasez de terrenos frente al mar son parte central del valor.
También importa quién presta. Que el financiamiento venga de un fondo de deuda privada como Blackstone, y no de un banco tradicional, refleja una tendencia en el desarrollo de Miami: en la etapa previa a la construcción, cuando aún no hay preventas, el crédito privado está cubriendo un espacio que la banca suele evitar. Ese tipo de deuda suele tener un costo más alto, lo que presiona a los desarrolladores a salir a vender pronto.
Para el inversionista, la combinación de escasez de oferta, una ubicación difícil de replicar y desarrolladores con trayectoria en el mercado de lujo de Miami sostiene el atractivo del proyecto. El énfasis en el manejo de agua también es relevante en una isla expuesta a inundaciones y tormentas, ya que la resiliencia influye cada vez más en el valor de largo plazo y en los costos de seguro.
Vale la pena monitorear el lanzamiento de ventas y los precios por metro cuadrado que se fijen, el nombre y la marca del proyecto, el ritmo de preventas y la obtención del préstamo de construcción, que marcará si el proyecto avanza a la etapa de obra.
Fuente: South Florida Business Journal, 30 de octubre de 2026. https://www.bizjournals.com/southflorida/news/2026/10/30/developers-land-220m-for-key-biscayne-condo.html
Nota: Este resumen tiene fines informativos y no constituye asesoría financiera, legal ni de inversión. Se recomienda consultar con profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión de inversión.