Torre de condominios Faena en Miami obtiene un préstamo de construcción récord de US$817 millones
octubre 28, 2026
Fortune International Group y KAR Properties consiguieron un préstamo de construcción de US$817 millones, el mayor otorgado para un proyecto de condominios en la historia de Florida, para desarrollar Faena Residences Miami a orillas del río Miami. El financiamiento fue otorgado por Tyko Capital, con sede en Nueva York.
El proyecto, de 67 pisos, se levantará sobre un terreno de 0,73 hectáreas (1,8 acres) en 24 S.W. Fourth St. Contempla 440 condominios distribuidos en dos torres, unidas por un puente aéreo cerca del último nivel. Los desarrolladores prevén iniciar la construcción en las próximas semanas y terminarla a comienzos de 2030.
Las ventas comenzaron a fines de 2025, con precios desde US1,3millones.Segúnlosdesarrolladores,yaseregistraronmásdeUS500 millones en preventas, entre ellas la de un dúplex en la Torre Este por US$30 millones, que marcaría un récord de precio para un condominio sobre el río Miami.
El desarrollo incluirá el Faena Rose, un centro de 4.181 m² (45.000 pies cuadrados) con espacios para programación cultural, eventos privados, gastronomía, bienestar, gimnasio y entretenimiento. Además, el proyecto será el ancla de un nuevo distrito ribereño de 5,7 hectáreas (14 acres).
Protagonistas
Fortune International Group, con sede en Miami y liderada por Edgardo Defortuna, y KAR Properties, con sede en Nueva York y liderada por Shahab Karmely, socios desarrolladores desde 2022. Faena, la marca liderada por Alan Faena y Len Blavatnik, que se sumó al proyecto en 2024. Tyko Capital, prestamista, encabezada por su CEO Adi Chugh. Por Walker & Dunlop, Michael Stepniewski, Keith Kurland, Aaron Appel, Jonathan Schwartz, Adam Schwartz, Dustin Stolly, Sean Reimer y Sean Bastian estructuraron el financiamiento. Rafael Viñoly Architects, de Nueva York, a cargo del diseño arquitectónico; Faena Design Studio, junto a Bryan O’Sullivan Studio, a cargo del diseño interior; y los artistas Andrés Reisinger y Juan Gatti, que crearán obras originales para el proyecto.
Contexto de mercado
El Faena District de Miami Beach concentra algunos de los precios de condominios más altos del sur de Florida, y los desarrolladores buscan trasladar esa experiencia de alta gama al corredor del río Miami. Para Defortuna, el financiamiento refleja la confianza en el proyecto y el apetito global sostenido por bienes raíces de primer nivel en Miami. Karmely, por su parte, destacó la capacidad de la marca Faena para transformar propiedades individuales en distritos culturales que redefinen los barrios a su alrededor.
Por qué importa
Un préstamo de construcción de esta magnitud es, ante todo, una señal de confianza del capital. Los prestamistas no comprometen US817millonesenunproyectodecondominiossinunabasesólidadepreventas,ylosmásdeUS500 millones ya registrados equivalen a cerca del 61% del monto del préstamo. En el modelo de preventa de Miami, donde los compradores suelen aportar depósitos significativos antes de que empiece la obra, ese nivel de ventas reduce de forma importante el riesgo del financiamiento y explica por qué un prestamista privado estuvo dispuesto a firmar un cheque récord.
El préstamo equivale a unos US1,86millonesporunidad,porencimadelpreciodeentradadeUS1,3 millones, lo que sugiere que el valor promedio de venta del proyecto está bastante más arriba del piso publicado. El dúplex de US$30 millones confirma que el producto apunta al segmento ultra lujo, y fija un nuevo techo de precios para el río Miami, una zona que hasta hace poco no competía con Brickell ni con la costa de Miami Beach en este nivel de valores.
El tipo de prestamista también es relevante. Tyko Capital es un fondo de deuda privada y no un banco tradicional, una tendencia cada vez más marcada en el financiamiento de grandes proyectos de condominios, donde los bancos han reducido su exposición y el crédito privado ocupa ese espacio, generalmente con costos más altos pero con mayor flexibilidad en la estructura.
Para el inversionista, la tesis va más allá de un solo edificio: los desarrolladores plantean el proyecto como ancla de un distrito ribereño de 5,7 hectáreas, siguiendo el mismo modelo que convirtió al Faena District en uno de los enclaves más caros de Miami Beach. Si esa transformación se replica, las propiedades cercanas al río Miami podrían beneficiarse de una revalorización de toda la zona.
Vale la pena monitorear el inicio efectivo de la obra en las próximas semanas, el ritmo de ventas del inventario restante, la evolución de los precios de reventa de proyectos de marca en el corredor del río Miami y la cronología de entrega, prevista para comienzos de 2030, un horizonte largo en el que la tasa de interés y el costo de construcción seguirán siendo variables clave.
Fuente: Brian Bandell, South Florida Business Journal, 28 de octubre de 2026. https://www.bizjournals.com/southflorida/news/2026/10/28/faena-residences-miami-secures-record-817m-loan.html
Nota: Este resumen tiene fines informativos y no constituye asesoría financiera, legal ni de inversión. Se recomienda consultar con profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión de inversión.